○この表題に結論はありません。結果的に、個々の皆さんの需要要因が最終的な判断要因となります｡
○土地は、建物の土台･基礎を支える地盤にとどま
　らず、生活自体の基盤となります。これを価格と　して評価することは、建物以上に見落としがちな　要因も多く、また皆さん独自の価値判断による比　率も多いのです。価格基準の要因は多様ですが、　国土交通省の不動産鑑定士向けの「不動産鑑定基準」
　を一部ご案内し、また住宅地向けの１４ポイント　を更に抜粋しました。せめて住宅地域の項目だけ　でもチェックしこれを基ご自身の価値判断を盛り　込んでいただくことを願っています。
（参考：不動産鑑定評価基準運用上の留意事項 ）
○さて、一般の皆さんの土地価格対象は完全なる　　「所有権」というものです。しかし不動産を取り　巻く価格に影響する権利関係には様々なものがあ　り、このため法律により関連業務は幾つにも分類　されています。
　「誰々さんは不動産の専門家だか　ら・・・」と　いうことを耳にしますが、これはあくまでも一分　野に過ぎません。分野外のことまでも熟知してい　る訳ではないのです。（不動産に関係する職種）　但し各分野共、「信義に従い誠実にこの業務を為　す」のような条文のもと、分野外のことでも虚偽（うそ）は許されませんが、間違い・勘違いが潜ん　でいるので留意下さい。

○自由主義経済（市場主義）の現在で、国などが
　価格に関して「指標」？を示しているのは土地だ　けだと思います。このことだけでも特殊であり私　達には馴染みのないものですが、皆さんが価格に　ついて考える場合にこれらを活用することは有益　なことです。しかし、これらの特性をしっかり理　解していないと不利益な判断材料にしかなり得ま　せん。情報過多の時代、自己判断の大切さはます　ます皆さんに要求されています。
　　土地に関する公的な価格について(神奈川県藤沢市
　・公示価格　・調査価格　・相続税評価価格
　・固定資産税評価価格の４つを言います。概ね
　公示価格 ≒ 調査価格
　公示価格×０.８ ≒ 相続税評価価格
　公示価格×０.７ ≒ 固定資産路線価
　・・・の関係にあります。
　なお各々の詳しい内容は、別途のリンク先をご覧下さい。
　公示価格（国土交通省）と調査価格（県）
　相続税路線価（国税局）
　路線価の見方・価格調整方法など
　(財)資産評価システム研究センター … 全国地価マップ
○それでは、皆さんが購入・売却する時の価格はど　のようなものなのでしょうか？
　一つの手法として、
　私の不動産価格に関わる情報の整理手順をご紹介します。
　なお、調べる目的に応じて手順は変わっていきますので、ご　了承いただきたくお願い申し上げます。

☆宅地建物取引業者（不動産屋さん）
　不動産流通の専門家として、消費者保護の観点か　らなる法律に基づき、売買・仲介の円滑化を担っ　ている。（社）静岡県宅地建物取引業協会
　宅地建物取引業法（第一条）　この法律は、…中略…購入　者等の利益の保護と宅地及び建物の流通の円滑化とを図るこ　とを目的とする。
　なお、他の業種と異なるのは「宅地建物主任者」　の資格者がこれを専門とし、また業務の性質上総　合的な職責はあるが、あくまでも最終的な責務は　当事者にあることに留意されたい。

☆司法書士
　皆さんに必要な法律上の手続きを代行する。不動　産では権利関係の登記のすべてを取り扱う。土地　家屋調査士の登記と併せ具体性をもった手続きが　完了する。静岡県司法書士会　
　司法書士法（第一条）　この法律は、…中略…国民の権利　の保全に寄与することを目的とする。